Böse Überraschung bei der Grundsteuer?

Niedersachsens Finanzämter haben damit begonnen, die ersten Grundlagenbescheide über den Grundsteuerwert zu verschicken, nachdem die Frist für die elektronische Grundsteuererklärung Ende Januar ohne Verlängerung abgelaufen ist. Das betrifft offensichtlich zunächst die wirtschaftlichen Einheiten („Grundstücke“), die nach dem Sachverhalt einfacher zu bewerten sind – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ähnliches.

Der auf Grundlage der Erklärung festgestellte Wert wird in einen Grundsteuermessbetrag umgerechnet – ein Verfahren, das bereits aus der bisherigen einheitswertbezogenen Grundsteuerermittlung bekannt ist. Der Bescheid über den Grundsteuermessbetrag ist sozusagen ein Folgebescheid aus der Feststellung des Grundsteuerwerts. 2024 sollen dann die Gemeinden ihre jeweiligen Grundsteuerhebesätze festlegen. Durch Multiplikation dieser Hebesätze mit dem zuvor vom Finanzamt festgestellten Grundsteuermessbetrag ergibt sich dann für Zeiträume ab 1.1.2025 die Höhe der neuen Grundsteuer. Diesen Bescheid über die Grundsteuer geben die Gemeinden – sozusagen als letztes Glied in der Kette – den jeweiligen Eigentümern bekannt.