Steuerfalle beim Verpachten
Auf einen Blick
- Gewinne aus Flächenveräußerungen des Betriebsvermögens müssen besteuert werden.
- In der Historie gab es immer wieder Zeitpunkte, in dem verpachtete Flächen steuerfrei entnommen werden konnten.
- Bei Betriebsverpachtung im Ganzen stellen hinzuerworbene Flächen oder bereits entnommene Flächen Betriebsvermögen dar, wenn diese in ein Pachtverhältnis mit dem bestehenden Betriebspächter(n) einbezogen werden.
- Steuerlicher Rat bei Flächenverkäufen (verpachteter) Flächen ist zwingend erforderlich.
Beim Verkauf oder bei der Entnahme von landwirtschaftlichen Grundstücken bekommen es Landwirte mit der sogenannten Bodengewinnbesteuerung zu tun, die zum 1. Juli 1970 eingeführt wurde. An diesem Stichtag wurden für alle landwirtschaftlichen Grundstücke pauschale Buchwerte festgelegt.
Seither müssen alle Wertsteigerungen, die über die Buchwerte hinausgehen, beim Verkauf von Grundstücken aus dem Betriebsvermögen als sogenannter Bodengewinn versteuert werden. Grundstücke, die am 1. 7. 1970 nicht dem Betriebs-, sondern dem Privatvermögen zugeordnet waren, sind heute fein raus, da Wertsteigerungen im Privatvermögen nicht zu versteuern sind.
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