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Kein Schutz für Langzeitpächter

Bei Pachtverträgen, die schon mehr als 18 Jahre laufen, besteht kein Pächterschutz mehr mit Anspruch auf Verlängerung.

Seit 1987 bewirtschaftet die Pächterin – eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) bestehend aus einigen Landwirten – ein Hofgut. Das Gut war vor Jahrzehnten in das Eigentum einer gemeinnützigen Stiftung übergegangen, die den Pachtvertrag zuletzt im Jahr 2010 mit Laufzeit bis 2022 erneuerte. Falls der Pachtvertrag nicht zwischenzeitlich gekündigt wurde, sollte sich die Pachtzeit jeweils automatisch verlängern.

Mit der Verpächterin verhandelte die GbR über die geplante Modernisierung des landwirtschaftlichen Betriebs. Da man sich jedoch über geeignete Maßnahmen und insbesondere über die Aufteilung der Kosten nicht einigen konnte, kündigte die Stiftung das Pachtverhältnis zum Ende der Vertragslaufzeit.

Die Pächterin forderte dagegen, das Pachtverhältnis über 2022 hinaus bis zum Jahr 2028 fortzusetzen. Sie beantragte eine Entscheidung des Landwirtschaftsgerichts, wie es im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen ist (§ 595 VI BGB). Das Landwirtschaftsgericht lehnte den Antrag ab und das Oberlandesgericht (OLG) Stuttgart bestätigte diese Entscheidung (101 W 4/19).

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