RATGEBER
Pachtzins erhöhen: Das sollten Sie wissen
Für viele Landwirte ist die Pacht von Grundstücken die einzige Chance, um noch an Flächen zu kommen. Doch auch das allgemeine Pachtzinsniveau ist im Laufe der Zeit gestiegen. Gegenüber ihren Verpächtern fühlen sich Landwirte oft ausgeliefert, wenn diese den Pachtzins erhöhen. Doch völlig machtlos sind Sie als Pächter nicht. Ihr Handlungsspielraum wächst, je besser Sie Ihre Rechte kennen und je mehr Sie auf das Kleingedruckte im Pachtvertrag achten.
AUF EINEM BLICK
- Eine Bestimmung zur Pachtzinserhöhung findet sich in § 593 BGB. Diese ist aber sehr unbestimmt. Oft müssen Gerichte darüber entscheiden, ob die Voraussetzungen für eine Erhöhung tatsächlich vorliegen.
- In einen Landpachtvertrag mit minestens zehn Jahren Laufzeit können Verpächter und Pächter können sogenannte Wertsicherungs- bzw. Anpassungsklauseln vereinbaren. Das bietet beiden Partein mehr Sicherheit.
- Das Risiko von Zahlungsverzug, Verjährung und gerichtlicher Auseinandersetzung lässt sich durch eine entsprechende Formulierung der jeweiligen Klausel verhindern.
- Sonderfälle für Anpassungen sind die Verbesserung der Pachtsache und Veränderungen durch Flurbereinigung.
Formulierung im BGB ist unscharf
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