Achtung bei Kündigung „in Vertretung“
Ein Vermieter oder Verpächter kann sich bei der Erklärung einer Kündigung auch durch einen Dritten vertreten lassen. In diesem Fall ist die Offenlegung der Stellvertretung in der Kündigungserklärung zur Formwirksamkeit zwingend erforderlich. Das bedeutet, dass sich aus dem Kündigungsschreiben eindeutig ergeben muss, dass der Unterzeichnende als Vertreter des Verpächters/Vermieters handelt – und nicht lediglich als dessen Bote.
Kündigung „im Auftrag“ ist nicht wirksam
Das geht aus einem aktuellen Urteil des Landgerichts (LG) Wuppertal hervor (siehe S. 19 unten). Dass eine Kündigung, die nur im Auftrag erfolgt, unwirksam ist, hatte bereits der Bundesgerichtshof entschieden. Kernsatz des Urteils: Wenn eine Unterschrift mit dem Zusatz „i. A.“ versehen wird, wird dies nach der Rechtsprechung so gewertet, dass der Unterzeichner nur als Erklärungsbote und eben nicht als Vertreter auftritt (BGH, Beschluss v. 25. 9. 12, Az. VIII ZB 22/12).
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