Umnutzung alter Wirtschaftsgebäude

Möglichkeiten und Herausforderungen der Umnutzung von Gebäuden wurden im Rahmen eines Fachgesprächs der Arbeitsgemeinschaft Landtechnik und ländliches Bauwesen (ALB) beleuchtet. Um Wohnraum, innovative Nutzungskonzepte oder Arbeitsplätze zu schaffen, braucht es eine sorgfältige Planung und enge Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die Architektin Heike Hornstein von ObjektplanAgrar zeigte praxisnah auf, welche rechtlichen, baulichen und planerischen Anforderungen erfüllt werden müssen, um solche Projekte erfolgreich umzusetzen.

Zunächst beleuchtete sie Bauvorhaben im Außenbereich (§ 35 BauGB: Privilegiertes Bauen in der Landwirtschaft). Auch hier besteht die Möglichkeit der Nutzungsänderung: Durch das Baulandmobilisierungsgesetz wurden die Rahmenbedingungen für die Umnutzung zu Wohnzwecken gelockert. Bis zu fünf Wohnungen je Hofstelle sind nun, statt bisher drei, möglich, sofern die äußere Gestalt des Gebäudes weitgehend erhalten bleibt. Im Falle eines Ersatzbaus muss der Eigentümer das vorhandene Gebäude zum Zeitpunkt des Neubaus nicht mehr selbst nutzen. Es reicht aus, wenn er das Gebäude in der Vergangenheit für längere Zeit bewohnte. Zum Zeitpunkt des Neubaus kann das Gebäude leer stehen oder von Dritten genutzt werden. Für die landwirtschaftlichen Gebäude, die umgenutzt werden, darf es keinen Ersatzneubau geben.