Wer haftet für einen angrenzenden nichtverpachteten Grundstücksteil?
Schneller Überblick
- Die Verkehrssicherungspflicht knüpft an die Verfügungsgewalt an
- Ein Supermarktbetreiber hat als Pächter eines Grundstücksteils die Verkehrssicherungspflicht für darauf befindliche Kundenparkplätze
- Geht die Gefahr von einem angrenzenden nichtverpachteten Grundstücksteil aus, ist der Pächter mangels Sachherrschaft nicht Adressat der Verkehrssicherungspflicht
- Richtiger Adressat ist dann allein der Eigentümer des angrenzenden Grundstücksteils
Die Beklagte betreibt einen Supermarkt. Das Grundstück ist in zwei Teilbereiche aufgeteilt, wobei an den von der Beklagten betriebenen Supermarkt nebst Kundenparkplatz ein Teilbereich angrenzt, auf dem sich Pappeln befinden. Die Klägerin hatte ihr Fahrzeug auf dem Parkplatz der Beklagten abgestellt. Nachdem sie ihren Einkauf beendet hatte, bemerkte sie, dass das Fahrzeug durch einen herabgefallenen Ast beschädigt worden war. Sie verlangte Ersatz des Reparaturschadens wegen Verletzung der der Beklagten obliegenden Verkehrssicherungspflicht (VSP).
Die Klägerin behauptete, dass ein Mitarbeiter der Beklagten bei der Schadensaufnahme erklärt habe, dass die Bäume, von welchen der Ast abgebrochen ist, jahrelang nicht beachtet worden seien. Er habe bereits mehrfach erfolglos darauf hingewiesen, dass die Bäume beschnitten werden müssten. Die Beklagte hielt dem entgegen, sie sei nicht Eigentümerin des Grundstücks. Sie sei Pächterin des Teilbereichs des Grundstücks, auf welchem sich die Parkplätze befinden. Der Bereich, auf dem sich die Pappeln befinden, sei nicht an sie verpachtet.
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